4. Как купить или продать коттедж?

Принимая решение купить или продать коттедж, в первую очередь определитесь, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или обратитесь за помощью к профессиональному риэлтору.

Выбрав первый вариант, Вы должны быть готовы к тому, что поиски подходящего покупателя или продавца могут затянуться на неопределенное количество времени, а для совершения успешной сделки придется перечитать немало литературы.
Покупкапродажа недвижимости в Санкт-Петербурге и области – это кропотливая работа, состоящая из тысячи и одной тонкости, о которых осведомлены только опытные риэлторы. Посудите сами:

Ключевые моменты при продаже коттеджа

  1. Неправильная установка изначальной стоимости продаваемого объекта. Это отпугивает потенциальных клиентов и затягивает продажу коттеджа.
  2. Отсутствие эффективной рекламы и постоянного продвижения своего предложения также не способствует удачному поиску покупателя.
  3. Приостановки продажи коттеджа из-за отсутствия свободного времени, проблем со здоровьем, отъездов и т.д.
  4. Перед началом продажи недвижимости всегда необходимо тщательно проанализировать уже существующие объекты на рынке с вашего и соседних регионов. Это работа ни на один вечер.
  5. Выставляя объект на продажу необходимо постоянно следить за его состоянием, содержать его в чистоте.
  6. Косметический ремонт не является причиной для значительного повышения стоимости коттеджа. Завышенная цена только отпугивает покупателей и заставляет еще больше вникать в каждую деталь окружения.
  7. Перед тем, как продать коттедж, необходимо подготовить список определенных документов, за которыми придется побегать по множеству инстанций.
  8. Нежелательно обращаться сразу в несколько агентств недвижимости по покупке коттеджей и продаже. Это в несколько раз снижает заинтересованность риэлтора в продаже вашего объекта.
  9. Необходимо уметь отличить проходимца и мошенника от честного покупателя.
  10. Оставьте заявку по поиску покупателя.

Ключевые моменты при покупке коттеджа

  1. Обратите внимание на подлинность и наличие всей необходимой документации на дом и участок, а именно: правоустанавливающих документов на коттедж, техпастортов домовладения и постройки, выписки из домовой книги, правоустанавливающих бумаг на участок земли, кадастрового плана участка. Самостоятельно разобраться во всей этой документации, если Вы не юрист, довольно сложно.
  2. Прежде чем купить коттедж поинтересуйтесь историей данного объекта.
  3. Внимательно осмотрите почву на участке. Это пригодится, если Вы захотите разбить сад и посадить несколько грядок или клумб.
  4. Убедитесь в законности и качественности всех построек, продающихся вместе с коттеджем. Они, наверняка, входят в стоимость объекта.
  5. Поинтересуйтесь у продавца о наличии территориальных споров с соседями.
  6. Осматривая дом, уделите особое внимание состоянию систем коммуникаций – слива, водопровода, электрических кабелей, газопровода и т.д.
  7. Внимательно осмотрите сам коттедж на наличие просиданий пола, трещин на стенах и фасаде.
  8. Немаловажна развитость инфраструктуры в районе покупки коттеджа.
  9. Проверьте схему грунтовых вод, которые протекают под вашим участком.

Как видите, что при продаже коттеджа, что при покупке, существует немало подводных камней, незнание которых может привести к значительным финансовым растратам.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *