Как купить или продать коттедж?

Принимая решение купить или продать коттедж, в первую очередь определитесь, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или обратитесь за помощью к профессиональному риэлтору.

Выбрав первый вариант, Вы должны быть готовы к тому, что поиски подходящего покупателя или продавца могут затянуться на неопределенное количество времени, а для совершения успешной сделки придется перечитать немало литературы.
Покупкапродажа недвижимости в Санкт-Петербурге и области – это кропотливая работа, состоящая из тысячи и одной тонкости, о которых осведомлены только опытные риэлторы. Посудите сами:

Ключевые моменты при продаже коттеджа

  1. Неправильная установка изначальной стоимости продаваемого объекта. Это отпугивает потенциальных клиентов и затягивает продажу коттеджа.
  2. Отсутствие эффективной рекламы и постоянного продвижения своего предложения также не способствует удачному поиску покупателя.
  3. Приостановки продажи коттеджа из-за отсутствия свободного времени, проблем со здоровьем, отъездов и т.д.
  4. Перед началом продажи недвижимости всегда необходимо тщательно проанализировать уже существующие объекты на рынке с вашего и соседних регионов. Это работа ни на один вечер.
  5. Выставляя объект на продажу необходимо постоянно следить за его состоянием, содержать его в чистоте.
  6. Косметический ремонт не является причиной для значительного повышения стоимости коттеджа. Завышенная цена только отпугивает покупателей и заставляет еще больше вникать в каждую деталь окружения.
  7. Перед тем, как продать коттедж, необходимо подготовить список определенных документов, за которыми придется побегать по множеству инстанций.
  8. Нежелательно обращаться сразу в несколько агентств недвижимости по покупке коттеджей и продаже. Это в несколько раз снижает заинтересованность риэлтора в продаже вашего объекта.
  9. Необходимо уметь отличить проходимца и мошенника от честного покупателя.
  10. Оставьте заявку по поиску покупателя.

Ключевые моменты при покупке коттеджа

  1. Обратите внимание на подлинность и наличие всей необходимой документации на дом и участок, а именно: правоустанавливающих документов на коттедж, техпастортов домовладения и постройки, выписки из домовой книги, правоустанавливающих бумаг на участок земли, кадастрового плана участка. Самостоятельно разобраться во всей этой документации, если Вы не юрист, довольно сложно.
  2. Прежде чем купить коттедж поинтересуйтесь историей данного объекта.
  3. Внимательно осмотрите почву на участке. Это пригодится, если Вы захотите разбить сад и посадить несколько грядок или клумб.
  4. Убедитесь в законности и качественности всех построек, продающихся вместе с коттеджем. Они, наверняка, входят в стоимость объекта.
  5. Поинтересуйтесь у продавца о наличии территориальных споров с соседями.
  6. Осматривая дом, уделите особое внимание состоянию систем коммуникаций – слива, водопровода, электрических кабелей, газопровода и т.д.
  7. Внимательно осмотрите сам коттедж на наличие просиданий пола, трещин на стенах и фасаде.
  8. Немаловажна развитость инфраструктуры в районе покупки коттеджа.
  9. Проверьте схему грунтовых вод, которые протекают под вашим участком.

Как видите, что при продаже коттеджа, что при покупке, существует немало подводных камней, незнание которых может привести к значительным финансовым растратам.

Загородный коттедж и основные ошибки при его покупке

Загородная недвижимость всегда считалась символом роскоши, комфортабельности и высокого статуса в обществе ее владельцев. И это на самом деле так. Жители нашей страны все чаще задумываются о переезде за город, где жить они будут в окружении живой природы и чистого воздуха.

Также данный факт говорит о том, что значительно возросло количество сделок связанных с покупкой коттеджей и загородных домов. К огромному сожалению, такой повышенный спрос на данный вид недвижимости активизирует мошенников, желающих заработать на сделках такого рода. 
И так, какая же наиболее распространенная ошибка, которую допускают люди во время покупки загородного коттеджа? Давайте разберемся.

Документы на коттедж и землю: ни шагу без проверки

Зачастую промахи связаны с некорректным оформлением документов прав собственности, но не только на саму землю, а также на дом. По статистике только лишь небольшая часть людей, приобретающих недвижимость, внимательно изучают те документы, которые они подписывают. Чем они в данном случае рискуют:

  • Во-первых, иногда так случается, что хозяева недвижимости неправильно оформляют документы и соответственно неверно их регистрируют. Поэтому каждый покупатель должен отчетливо понимать, что проверять документы должен не только он сам, но и специалисты. В противном случае возникают весьма серьезные проблемы. Позаботившись о профессиональной проверке документации, вы обезопасите себя от посягательства на ваше имущество со стороны мошенников. И еще перед тем, как купить коттедж, необходимо точно узнать, кто конкретно является собственником приобретаемой вами недвижимости.
  • Во-вторых, нередко люди продают недвижимость, которая досталась им в качестве дара, а это значит, что человек не имеет никакого права на ее продажу. Такой документ купли-продажи нельзя зарегистрировать согласно закону.
  • В-третьих, можно «нарваться» на аферистов. Так, не менее распространенным видом деятельности мошенников можно назвать продажу загородного коттеджа и прилегающего к нему земельного участка по подлинной доверенности. Так что крайне рекомендуется каждый этап такого вида продажи обязательно согласовывать с юристами.

Учитывая все вышеперечисленное, становится вполне понятно, что самым важнейшим этапом при покупке домов, находящихся за городом, является тщательная проверка документов. Поэтому прежде, чем ставить свою подпись и передавать деньги продавцу, документацию следует тщательно изучить и перепроверить. Это необходимо сделать даже в тех случаях, когда коттедж приобретается у людей, которых вы хорошо знаете. Ведь и в таких ситуациях вполне возможно нарваться на серьезные неприятности.


Какие документы следует проверить в первую очередь

  • Технический паспорт владения загородным коттеджем.
  • Документы устанавливающие право собственности на объект.
  • Технический паспорт здания.
  • Бумаги, устанавливающие права на землю.

Руководствуясь такими несложными правилами, вы сможете грамотно подобрать дом и осуществить его приобретение без проблем.

Как выгодно и быстро продать коттедж

На рынке недвижимости представлено довольно таки большое количество предложений о продаже коттеджей, а потому шансов быстро продать это элитное жилье становится все меньше. Однако не стоит отчаиваться – лучше хорошенько обдумайте возможные перспективы, определите правильный подход к делу, объективно оцените стоимость коттеджа и, конечно же, будьте уверенны в своих силах. Не отказывайтесь и от помощи.

Так, к примеру, если вы не обладаете профессиональными навыками риелтора, то правильным решением будет обратиться в агентство «Колизей». Наши специалисты долгое время вращаются в сфере покупки/продажи недвижимость, поэтому однозначно помогут вам продать коттедж быстрее. Тем более для вас, как для продавца, это будет абсолютно бесплатно.

Если вы все же решили заниматься продажей самостоятельно, будьте готовы к трудностям и непростой работе. Почему так? Мы представим на ваш суд несколько объективных доводов.

  • Анализ рынка недвижимости.

При этом следует найти жилье, которое было бы максимально идентично по району, планировке, параметрам и характеристикам к коттеджу, который вы хотите продать. Чтобы узнать всю эту информацию, придется позвонить по телефону, расспросить обо всех интересующих моментах, и узнать окончательную цену жилья. Не помешает также выехать на объект, чтобы составить полную картину того, насколько он сопоставим с вашей недвижимостью.

  • Определение цены.

Рассмотрев несколько вариантов, вы будете иметь представление о стоимости элитной недвижимости и сможете выставить цену, которая удовлетворит как вас, так и клиента. Соглашайтесь на небольшой торг, т.к. это, как правило, склоняет покупателя к сделке.

  • Грамотное составление объявления и его размещение.

Напишите и опубликуйте в интернете на всевозможных ресурсах продажи недвижимости свое объявление. Чтобы оно не затерялось среди множества подобных, сделайте так, ваша реклама о продаже элитного коттеджа периодически появлялась на главной странице.

  • Показ объекта потенциальным покупателям.

У вас должно быть много свободного времени, чтобы показать жилье всем желающим. Если будете откладывать время на вечер или переносить на другие дни, вероятность быстрой продажи равна нулю.

  • Подготовка необходимой документации.

Для осуществления сделки необходимо иметь все документы на коттедж. Отсутствие таковых не дает вам права продать жилье законным способом. А их получение может затянуться на несколько месяцев.

  • Конкретизация способа оплаты.

Уточняйте у потенциального покупателя, за какие средства он собирается приобретать жилье. Если это ипотека, будьте готовы, что сделка затянется на месяц, а в некоторых случаях и того дольше.

Конечно же, вы также можете обратиться и в агентство недвижимости, чтобы предложить ему выкупить ваше жилье. Однако помните: срочный выкуп предполагает ощутимое снижение стоимости коттеджа, поэтому для вас, как продавца, этот вариант невыгоден.

Правила составления объявлений о продаже коттеджа

Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качественное составление объявления. Ведь именно с ознакомления с ключевой информацией об этой элитной недвижимости зависит вероятность возникновения реального интереса со стороны потенциальных покупателей.

Чтобы составить объявление о том, что коттедж продается правильно, просто-таки необходимо учесть ряд существенных моментов, на которых акцентируют внимание опытные риелторы. Интересно узнать каких? Просмотрите приведенный ниже список.

Краткий перечень данных, которые обязательно нужно указать в объявлении

  • Информация о местонахождении недвижимости и ее адрес.

Точный адрес является обязательной составляющей любого объявления о продаже коттеджа. Целесообразно указать район, улицу, показательные постройки по соседству и пр. Таким образом покупатель сможет быстро определить свою заинтересованность и выделить нужное объявление среди общей массы информации.

  • Основные характеристики коттеджа.

Ключевые моменты относительно параметров элитного дома рекомендуется отобразить сразу в объявлении. Сюда риелтора рекомендуют включать следующие пункты:

  • Общая площадь объекта.
  • Высота потолков.
  • Количество этажей.
  • Общее состояние постройки и т.д.

Хорошим ходом может оказаться прикрепление к объявлению о продаже коттеджа плана объекта недвижимости.

  • Показательные фотографии.

Объявление всегда будет смотреться более привлекательно и интересно вместе с фотографиями. Такой шаг всегда увеличивает привлекательность объявления, делает его более правдоподобным. Но изображения должны быть качественны и информативны. Идеальный вариант – размещение нескольких снимков с различных ракурсов, сделанных качественным фотоаппаратом.

Нельзя допустить возникновения чувства разочарования клиента при непосредственном осмотре потенциального объекта своего интереса. Поэтому откажитесь от фотошопа и ретуши фото – показывайте потенциальным покупателям правду.

  • Грамотность.

Всегда важно, чтобы в тексте рекламной информации полностью отсутствовали ошибки. Все согласятся, что доверие к продавцу полностью пропадает при прочтении слов «римонт» или подобных выражений.

  • Ожидаемая цена коттеджа.

Практическим шагом окажется указание стоимости в условных единицах, что позволит избежать необходимости редактирования текста объявления в связи с постоянными курсовыми колебаниями национальной денежной единицы.

При соблюдении указанных рекомендаций можно добиться с помощью объявления о продаже загородного коттеджа максимального интереса со стороны потенциальных клиентов и своевременно отсеять беспочвенные обращения.

Специфика приобретения коттеджа за городом

Вы уже хотя бы раз сталкивались с процессом приобретения коттеджа, и покупка прошла не удачно? А, быть может, вы хотите впервые приобрести загородный коттедж, но боитесь прогадать или попасть на мошенников? В любом случае, мы вам расскажем о некоторых моментах, которые нужно учитывать при покупке собственного жилья за городом.

Особенностей при поиске, выборе и приобретении загородной недвижимости множество. Давайте же рассмотрим основные из них.

Месторасположение коттеджа – это важно!

Первым делом вам необходимо определить, где будет находиться ваш будущий дом. Ведь и вы, и члены вашей семьи непременно захотят посещать магазины, кинотеатры, кафе и пр. Более того, не следует забывать и о менее приятных передвижениях. Так, детям нужно будет как-то добираться в школу или университет, а взрослым – на работу. Поэтому загородный коттедж лучше всего выбрать недалеко от города.

Если вы собираетесь приобрести жилье с целью семейного отдыха, тогда роль расстояния не имеет никакого значения – вполне спокойно можно рассматривать более отдаленные варианты.

Забота о безопасности никогда не бывает лишней!

Следующий этап выбора загородного дома – это его безопасность. Действительно хорошие коттеджи не только имеют решетки на окна, но даже обладают собственной дополнительной охранной системой.

Если финансовый вопрос не стоит у вас остро, то идеальным для покупки коттеджем за городом будет тот, внутри и по периметру которого установлена система видеонаблюдения.

Также присмотритесь к домам в коттеджных поселках – территория многих из них охраняется специально нанятыми для этого людьми. Благодаря этому, вы можете спокойно покидать свой дом на целый день/неделю/месяц, и при этом знать, что ни с ним, ни с имуществом внутри ничего не случится.

Самые популярные ошибки при продаже загородного коттеджа

Цена на загородные коттеджи формируется рыночным спросом, а их продажа подчиняется определенным правилам. Очень трудно что-либо изменить в этом порядке и при этом быстро продать недвижимость. Однако некоторые собственники по-прежнему пытаются «изобрести велосипед». Давайте же рассмотрим их основные ошибки.

Завышение реальной стоимости коттеджа

Здесь основную роль может играть помесь жадности с тщеславием, мол, мое самое лучшее и дешево я его не продам. Результатом такого решения в основном становится затягивание продажи коттеджа. При этом в большинстве случаев события развиваются следующим образом:

  • Сначала количество звонков стабильно снижается.
  • Затем упрямство клиента надоедает риэлторам, и они станут проявлять все меньшую активность. Никто не хочет терять время и деньги на рекламу в пустую и безрезультатные просмотры.
  • В конце концов собственник вынужден будет снизить цену и закончится все тем, что коттедж «уйдет» по заниженной стоимости.

Быстрое снижение цены

Многие решают начинать торг с более высокой цены на коттедж, чтобы потом была возможность ее снизить. Делать этого не стоит. Как только представители покупателя увидят вашу готовность уменьшать цену, то постараются ее максимально занизить. Ведь каждый посредник обязан действовать в интересах своего клиента.

Прибавление к цене недвижимости комиссии агентства

Некоторые владельцы коттеджей к цене продажи прибавляют комиссию агентства, а это, естественно, завышает стоимость. На самом же деле в большинстве случаев цена, определенная организацией по продаже недвижимости, уже включает комиссию.

Самостоятельная продажа

Покупать недвижимость напрямую у владельца, конечно выгодно, но рискованно. Таких сделок на рынке всего десять процентов. При этом всего в одном проценте случаев покупателя находят родственники или друзья. В остальных – это чужие и незнакомые люди. Поэтому при таком способе продажи все риски и материальные затраты владелец недвижимости берет на себя. Ему самому придется:

  • Рекламировать и показывать объект.
  • Общаться с покупателями и их агентами.
  • Подготавливать все необходимые документы и пр.

Кроме того, не имея опыта в этой сфере, продавец может проиграть торг и продать свое имущество по более низкой цене. Так же не порядочные покупатели могут его обмануть, в результате чего владелец может и вовсе лишиться своего имущества.

Гиперактивность

Некоторые собственники считают, что даже если был заключен договор с агентством недвижимости, часть обязанностей по продаже своего загородного коттеджа они должны выполнять сами. В результате ими проводится дополнительная реклама, где указывается личный номер телефона. И потенциальные покупатели начинают звонить уже владельцу, а , как уже было сказано выше, отсутствие опыта в продажах может крайне негативно сказаться на результате сделки.

На показах бывает так, что собственник слишком активно убеждает покупателя в преимуществах своей недвижимости, чем в итоге отпугивает, а вовсе не привлекает последнего.

Привлечение к продаже объекта нескольких агентств

Некоторые думают, что чем большее количество специалистов занимается продажей, тем лучше. Это заблуждение. Создается нездоровая конкуренция между специалистами. Каждый из них хочет показать свой профессионализм и привлечь основное внимание клиента к себе. Самый действенный способ – снизить цену. И так делает каждый агент. Заканчивается это тем, что у риэлторов нет мотивации работать с этим объектом, а цена снижена существенно.

Запрет рекламировать продаваемый объект на всех доступных источниках

Не дальновидный каприз. Без обширной рекламы, которую может прочитать любой человек, нельзя ознакомить потенциальных покупателей с предложением. Шанс, что кто-то купит такой объект минимальны. Такое поведение владельца недвижимости не только не поможет привлечь покупателей, но и оттолкнет агентов, которые могли бы быстро и выгодно продать коттедж.

Излишнее стремление к экономии

Многие считают, что сотрудничество с риэлторами-одиночками или попытка приватно договориться с агентом из агентства по недвижимости – это идеальный способ меньше заплатить за услуги. В первом случае риск состоит в том, что при возникновении проблем после совершения сделки «отдуваться» за все будет бывший владелец. Во втором случае к нему возникает недоверие со стороны профессионалов: если клиент изначально обманывает фирму, то кто даст гарантию, что с агентом он будет честен. О таких клиентах опытные риэлторы друг друга предупреждают и избегают их.

Заочная оценка загородной недвижимости по телефону

Некоторые владельцы хотят удаленно получить информацию от риэлторов, описав свой загородный коттедж и получив ответ на свой вопрос: сколько он стоит. Грамотный специалист обязательно предупредит такого клиента, что каждый дом индивидуален и существует масса нюансов, влияющих на цену.

4 главных критерия при выборе коттеджа

Приобретение любой недвижимости — крайне ответственное мероприятие, не прощающее ошибок. Покупка загородной недвижимости, о которой мечтает весомый процент горожан, исключением не является. Чтобы вложенные средства в загородный дом оправдали себя, при покупке коттеджа стоит учитывать ряд советов.

Покупка коттеджа – основные правила

Инфраструктура

Одно из ключевых значений при выборе жилья играет инфраструктура. Если в доме канализация исправна, газ и интернет проведен, а в самом поселке есть охранный пункт, все равно не стоит спешить с покупкой, поскольку нужно еще убедиться в наличии рядом с домом социальных объектов. Ведь проще же отводить ребенка в садик или школу под боком, чем ежедневно отвозить его в них на машине. Наличие супермаркета и магазинов, кинотеатра и бассейна, мастерской по изготовлению ключей и пр. рядом с домом также учитывается при выборе коттеджа.

Место обитания

Решившись купить загородный дом, ни в коем случае не стоит игнорировать эстетическую составляющую. Вряд ли проживание в доме, в сравнительной близости с которым находится завод по переработке мусора или же болото, будет приносить положительные эмоции. Поэтому лучше останавливаться на живописных местах, радующих глаз.

При этом транспортное сообщение играет очень важную роль.

  • Первое, что стоит обязательно учитывать, — время в пути от города до загородного дома.
  • Во-вторых, качество и загруженность дорог. Если в «часы пик» придется двигаться со скоростью черепахи, а к самому дому можно лишь подъехать на внедорожнике, вряд ли этот коттедж заслуживает внимания, даже, если находится на берегу водоема и имеет самые восхитительные видовые характеристики.
  • Также лучше обходить стороной загородные поселки, в которые можно попасть лишь на собственном авто. Экстренные ситуации никто не отменял, следовательно, должна существовать альтернатива в виде электричек или автобусов.

Пакет документов

При выборе загородного жилья стоит проверить имеющуюся документацию на дом. На что обращать внимание?

  • Границы участка должны быть четко обозначены.
  • Выписка из единого реестра должна быть «свежей».
  • На имуществе не должно быть каких-либо обременений в виде залогов/кредитов.

Независимая экспертиза

Вне зависимости от того, готов коттедж или нет, его стоит тщательно осмотреть. Если дом еще строится, застройщиком должен быть беспрепятственно предоставлен доступ к объекту потенциальному покупателю, которому нужно проверить качество используемых в работе материалов.

Если коттедж готов, для оценки его качества (фундамент, вентиляция, используемые материалы и т.д.) имеет смысл пригласить независимых экспертов. Несмотря на то, что стоимость этой услуги колеблется в районе $500, лучше быть уверенным в качестве дома, чем позже столкнуться с рядом проблем.

Как выбрать коттедж для жизни

  • Во-первых, надо рассмотреть достаточное количество предложений, а не выбирать из нескольких вариантов.
  • Во-вторых, приобретаемый загородный дом должен удовлетворять запросы домочадцев: ему не только надлежит иметь выгодное расположение, но и количество комнат в нем, как и его размеры, должны соответствовать предъявляемым требованиям.
  • В-третьих, качество коттеджа не мешает проверить. На что обращать внимание? На ровность пола и стен, на то, как открываются окна, на влажность в помещении и т.д.

Как правильно продать коттедж – проверенные советы

Довольно часто люди задаются вопросом, как с выгодой приобрести, или продать коттедж. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно подойти к этому делу, и раскроем секреты профессиональных риелторов.

Особенности покупки и продажи коттеджей

Совершить сделку по продаже коттеджа самостоятельно достаточно просто, а вот приобрести недвижимость без специалистов – сложно. Если продаете дом ради того, чтобы просто получить деньги, то справитесь с этим делом сами. Когда же есть желание продать свои маленькие квадраты и купить большую жилплощадь, то безусловно лучше всего обратиться к помощи агентов.

Грамотная оценка коттеджа – первый шаг к успешной сделке

Перед продажей недвижимости ее необходимо верно оценить.

  • Подберите подходящие журналы и газеты, пролистайте интернет и выпишите стоимость коттеджей в разных районах.
  • Затем подберете сумму под свою недвижимость и определитесь с цифрой продажи.
  • Если нет необходимости продать коттедж быстро, тогда указывайте первоначально более высокую цену, ведь всегда можно при осмотре и скинуть немного.
  • Когда же время торопит, то укажите цену чуть ниже среднерыночной.
  • И ищите покупателей с деньгами на руках, а не тех, кому необходимо еще получить ссуду, или продать свой старый дом.

Документы на коттедж обязаны быть в полном порядке!

Второе немаловажное действие, это привести все документы на коттедж в полный порядок. Когда какая-то из бумаг не готова, есть риск потерять до 50% покупателей, ведь не все хотят ждать.

  • Обновите всю техническую документацию.
  • Учтите, что документы из БТИ действительны ограниченный период времени. Когда понадобиться срочно переоформить их, это выйдет дороговато.
  • Зарегистрируйте документы в Юстиции. Бывают такие сделки с недвижимостью, которые не требуют такой регистрации, однако покупатели могут побояться заключать договор купли-продажи без свидетельства на право собственности.
  • Не забудьте обратиться за справкой о прописанных жильцах и, соответственно, оформить все документы на выписку их из дома.

«Срочно продам коттедж» или не забываем о рекламе

Также необходимо активно проводить рекламу своей недвижимости.

  • Подайте бесплатные объявления в интернете на сайтах города, в местные журналы и газеты. Обновляйте их каждую неделю.
  • Можно заняться расклейкой объявлений, но это не очень эффективный метод. Хотя, если коттедж стоит недорого, то подобная реклама вполне может сработать.

Продажа коттеджа – показы и смотрины

Когда найдутся желающие осмотреть недвижимость, согласуйте время для осмотра. Хотя это и так понятно. Потенциального покупателя интересует только состояние комнат и дом в целом. Мебель не представляет для него ценности, поэтому осматривать помещения он будет не более десяти минут. После этого обычно возникает вопрос торга.

Продать коттедж выгодно – торг уместен

Не соглашайтесь сразу на снижение цены. Ведь тогда покупатель поймет, что можно еще понизить стоимость и начнет больше торговаться. Уменьшать цену жилья стоит только после адекватного обоснования покупателем, за что он просит ее снизить и проверки наличия таких недочетов в коттедже.

Заключения договора купли-продажи коттеджа: финансы и бумаги

  • Тщательно обдумайте, кто сможет заниматься оформлением документов и заключить сделку.
  • Очень щепетильный вопрос, каким образом будут передаваться деньги — наличными из рук в руки, или через банк. Бывают случаи, что покупатель соглашается передать деньги продавцу до регистрационной палаты. Но когда недвижимость стоит очень дорого, лучше всего оставить всю сумму в банковской ячейке. Это убережет от жуликов и фальшивых купюр.
  • Когда сами занимаетесь продажей коттеджа, надо будет оформлять полученный задаток, соглашение купли-продажи, собрать и проверить весь комплект документов для передачи в Юстицию. В этом нет ничего трудного и вполне при желании можно разобраться самому. Но все же для полной уверенности лучше найти юридически грамотного человека, который сделает это за вас.

Почему нужен риелтор при покупке-продаже коттеджа

Нынче многие возмущенно недоумевают, зачем прибегать к услугам риелторов? Кому нужны эти посредники? Можно и без них обойтись! Можно. Но лучший ли это вариант? Человек, действительно, со многими вещами может справиться самостоятельно, тем более в условиях доступности любой информации. И все же, часто он предпочитает довериться профессионалу.

Покупка и продажа коттеджей: выгоды обращения к специалисту

Кто-то с энтузиазмом пробует свои силы в проведении операций с недвижимостью, например, при покупке или продаже коттеджа. Кто-то для решения этих целей, обращается к знакомым юристам, не учитывая их иную направленность правовой специализации. А кто-то идет за услугами к посреднику.

Однако, риелтор – это не просто посредник, это высококвалифицированный специалист, профессионал в данной области. Он ежедневно совершает различные операции с недвижимостью, прогнозируя и контролируя все их этапы, причем каждая сделка по-своему уникальна. Изо дня в день он углубляет свои знания в этой сфере, приобретает полезные связи, налаживает партнерство с нужными учреждениями, нарабатывает опыт, оказываясь в различных ситуациях. К решению вопросов и проблем своих клиентов риелтор также подключает и массу других специалистов из разных областей.

Высокая конкуренция в этой сфере побуждает риелторов постоянно расширять линейку своих услуг, повышать их качество, развивать высокую трудоспособность, что приводит к увеличению эффективности их работы в целом.

Как выбрать хорошего риелтора для реализации или покупки коттеджа

Хороший риелтор всегда заботится о своей репутации, как среди клиентов, так и среди своих коллег. Репутация – это его инвестиция, которая формируется долго и сложно, а рухнуть может в один момент. Наращивание клиентской базы не происходит само по себе. Самая лучшая реклама для риелтора – так называемое «сарафанное радио».

Поэтому если вы хотите продать или купить коттедж, то обратитесь к специалисту с хорошей репутацией. Может риск и благородное дело, но только не в этом случае. Услуги по профессиональному сопровождению сделки стоят не так дорого, чтобы ими пренебрегать. Сотрудничество с хорошим риелтором поможет минимизировать риски, повысить эффективность и выгодность сделки, и сэкономить время и нервы.

Почему стоит купить коттедж

Среди владельцев квартир бытует мнение, что покупка коттеджа – неоправданная трата денег. Для подтверждения приводятся множество доводов, которые отбивают желание купить коттедж. Но так ли обстоят дела на самом деле?

Причины, почему люди отказываются покупать коттедж

Основные причины, из-за которых отказываются от покупки коттеджа:

  1. «Коттедж стоит дороже квартиры» – стоимость коттеджа в большинстве случаев сопоставима с ценой квартиры. Но покупка коттеджа означает больший метраж площади и наличие придомового участка.
  2. «Содержание коттеджа дороже, чем содержание квартиры» – владельцам коттеджей действительно приходится следить за состоянием дома, коммуникаций и придомового участка самостоятельно. Владельцы квартир же перекладывают эти заботы на коммунальные предприятия. Однако, часто мы видим, что многоквартирные дома неухоженные и требуют капитального ремонта. В то время, как многие коттеджи красивы и опрятны. Каждый из нас, сам решает, где ему жить, и стоит ли вкладывать деньги в свой дом.
  3. «Коттедж – это проблемы с коммуникациями» – на рынке недвижимости встречаются предложения о продаже коттеджа либо полностью без коммуникаций, либо с частичными удобствами. При покупке коттеджа будьте осторожны и не доверяйте словам продавца, что вскоре коммуникации проведут. Если продавец обещает самостоятельно провести до продажи, то обязательно внесите этот пункт в договор. В случае варианта: « скоро должны сами коммунальные службы провести и подключить» — проверяйте достоверность информации. При наличии всех коммуникаций коттедж более комфортабелен, чем квартира – все можно отрегулировать под себя.
  4. «Стоимость коммунальных услуг для коттеджа стоят дороже, чем для квартиры» – даже если подключены и вода, и газ и электричество, то в холодное время года все затраты по отоплению ложатся на плечи владельца коттеджа. Вроде как это означает значительные финансовые затраты. Однако, в реальности жильцы коттеджа в большинстве случаев платят меньше, чем владельцы квартир. К тому же, владелец коттеджа сам решает, когда и как хорошо отапливать свой дом.
  5. «Тяжело добраться до коттеджа, требуется автомобиль» – действительно, для жизни в коттедже требуется личный транспорт. Поэтому, покупайте коттедж, рядом с которым есть транспортная развязка.
  6. «Покупаешь коттедж, значит, сажай огород!» – если хотите заниматься проблемами придомового участка по минимуму, то посадите газон.
  7. «Коттедж большой – нужно много убирать» – это правда. Зато после уборки очень приятно провести свободное время на ухоженной территории. В то время как владельцы квартир ищут, где провести свои выходные.
  8. «Соседи по коттеджу – скандалисты, подглядывают и считают, что забор нужно переустановить (на Ваш участок)» – споров про забор можно избежать, если купить коттедж, который юридически чистый. В основном жители коттеджи живут более обособлено и не лезут в чужие дела.