1. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.



В последние десятилетия, в условиях сменяющих друг друга финансовых кризисов заморозка строительных объектов стала обыденным явлением. Подобные стройки есть практически в каждом населенном пункте. В качестве примера, можно назвать недостроенные дома на садово-дачных участках, находящиеся в собственности, либо многоэтажные дома, возводимые с привлечением денежных средств  (долевое строительство).

Долгое время среди юристов не утихали споры на тему, можно ли считать объекты незавершенного строительства недвижимым имуществом и регистрировать их.

Это было связано с тем, что четкого понятия объект незавершенного строительства закон не дает.

В связи с этим, Верховный суд в своем Постановлении от  25.02.1998 года разъяснил, что ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.130 ГК РФ позволяют сделать вывод о том, что объекты незавершенного строительства, которые не связаны договором строительного подряда – это недвижимое имущество

В настоящее время в судебной и правоприменительной практике под таким объектом принято понимать недвижимое имущество, которое находится в процессе постройки, располагается на земле и которое нельзя перенести в другое место без существенного для него ущерба.

Важно! Самовольная постройка, которая не была доведена до конца, не может быть зарегистрирована в Росреестре, как объект незавершенного строительства.

К таким постройкам относятся следующие типы сооружений:

  • возведенные с серьезными нарушениями градостроительных правил;
  • построенные на земельных участках, имеющих иное назначение;
  • созданные без наличия соответствующих разрешений.

Право на самовольную постройку может быть признано только в судебном порядке.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с регистрацией права собственности, то вам следует помнить, что:Каждый случай уникален и индивидуален.Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документы для регистрации права собственности на “недострой”

Для того, чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства следует собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • учредительные документы (если речь идет о юридическом лице);
  • паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • разрешение на строительство;
  • документы, свидетельствующие об отсутствии строительного подряда (решение суда, соглашение о расторжении договора подряда, документ о ликвидации юрлица – подрядчика, акт приемки-сдачи объекта);
  • проектная документация;
  • доверенность (если в Росреестр обращается представитель);
  • иные документы.

После того, как объект будет зарегистрирован соответствующим образом, с ним можно проводить любые, разрешенные законом сделки. Например, продавать, покупать, дарить, сдавать в аренду.

В дальнейшем, сведения об изменениях также находят свое отражение в Едином реестре путем их внесения в описательную документацию. Так, это может быть информация об объеме выполненных работ в процентном соотношении к полной готовности объекта (100%). При полном завершении строительных работ, собственник с разрешением на ввод в эксплуатацию должен вновь обратиться в Росреестр за получением нового свидетельства о праве собственности.

Процесс регистрации объекта незавершенного строительства в Росреестре достаточно сложен и занимает много времени. При этом – это не повод отказаться от него, ведь без этого никакие сделки с ним осуществить не удастся. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным юристам, которые за определенную плату все сделают за Вас.

2. Что такое кадастровая и рыночная стоимость земли: зачем ее устанавливают и в чем отличия

Только реальная рыночная стоимость участка позволяет определить актуальную цену земли. Кадастровая цена служит инструментом контроля со стороны гос. органов. Эти характеристики объекта рассчитываются при помощи рассмотрения различных параметров. Чтобы купить участок за адекватную сумму, понадобятся данные подробного изучения, указанные в официальном отчете оценки. В нем отображаются все произведенные расчеты и результаты. 

Объективную продажную сумму можно получить только при использовании формул для рыночной стоимости. Во внимание берутся данные, отображающие действительную ценность объекта

Необходимость получения рыночной и кадастровой стоимости

Расчет рыночной стоимости земельного участка требуется при отчуждении объектов и выполняется незадолго до совершения сделки. Кадастровый показатель будет актуален в юридических и налоговых вопросах. Подробнее о том, какой тип преимущественен в каждом конкретном случае, вы сможете узнать, сообщив оценщикам требуемые задачи.

1. Прецеденты для запроса кадастровой стоимости

Понадобится такое изучение объекта, как при решении имущественных споров, так и для:

  • Оформления приватизации.
  • Перевода объекта из гос. в частную собственность.
  • Получения ипотеки.
  • Использования надела залогом.
  • Определения размера налоговой ставки.

При формировании кадастровой стоимости, в отличие от рыночной, не учитывается сезонность использования недвижимости или спрос

Кадастровая и рыночная стоимость земли может определяться только специалистами. Для подачи заявки потребуются:

  • Правоустанавливающие свидетельства и т.д.
  • Кадастровая выписка.
  • Технический паспорт.

Размеры налоговых отчислений напрямую зависят от величины кадастровой стоимости

2. Прецеденты для запроса рыночной стоимости

Независимо от типа собственности, рыночная стоимость земли обязательно будет затребована при:

  • Принятии объективного решения при рассмотрении дел по объекту.
  • Выставлении надела на торги посредством публичной оферты.
  • Определении гонорара риелтору, за реализацию недвижимости.

Рассмотрение базовых пунктов при определении рыночной стоимости

Чтобы подать заявку на расчет рыночной стоимости земельного участка, кроме документа о регистрации прав собственности или договора, подтверждающего легальность аренды, нужно получить:

  • Кадастровый план и геодезический план.
  • Бумаги о допустимом виде использования надела.
  • Данные о любых видах обременений.

Рыночная стоимость надела может быть получена путем рассмотрения конкурентоспособности, а также баланса востребованности и реальных предложений

Какие параметры нужны для оценивания рыночной стоимости земли

Детальная оценка рыночной стоимости земельного участка составляется из актуальных значений многих факторов. Рассматривается:

  • Назначение применения.
  • Территориальная принадлежность.
  • Разрешенные методы эксплуатации.
  • Размер и форма.
  • Ландшафтные особенности.
  • Наличие инженерных систем.
  • Возможность подведения коммуникаций.
  • Количество строений.
  • Состояние построек.

Рыночная оценка всегда объективна, тогда как кадастровая может быть необоснованно завышенной, поскольку установленный механизм подсчета имеет множество недостатков

На фактическое определение рыночной стоимости земельного участка во многом может повлиять не только экологическое состояние местности, но и такие характеристики как:

  • Динамичность развития инфраструктуры.
  • Доступность транспортных развязок.
  • Приближенность к черте города и т.д.

Действительно гибкой является рыночная стоимость. В отличие от кадастровой она ориентирована на фактическое состояние объекта

Какие параметры рассматриваются при определении кадастровой стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость участков отличается не только итоговой суммой за сотку, но и характеристиками, которые берутся в расчет. Оценка зависит от:

  • Категории и типа объекта.
  • Общего состояния.
  • Формы собственности.
  • Территориального расположения.
  • Условий продажи.

Если планируется продать участок, с которого в последующем будет поступать прибыль (аренда и тому подобное), это отразится на его рентабельности, а значит и цене.

Кадастровая цена может быть обоснована только на анализе материальных составляющих

Основное отличие между кадастровой стоимостью и рыночной ценой надела

Разница кадастровой и рыночной стоимости земельного участка заключается как в рассматриваемых положениях, так и охвате данных:

  • Абсолютно каждые объективные и субъективные условия, которые хоть как-то могут повлиять на объект и даже незначительно уменьшить его качество – все это берется во внимание в рыночной оценке. Устанавливается разумная окончательная стоимость только после тщательного изучения деталей.
  • Внешние факторы никак не учитываются при определении кадастровой стоимости. Такую оценку нужно проводить не реже раза в шесть лет, поскольку динамика рынка может существенно меняться. 

Ухудшение экологического фона, разрушение или истощение почвы, прочие условия могут ощутимо снизить ценность объекта, независимо от его месторасположения. При этом кадастровая оценка окажется существенно выше, что не является правильным при адекватном предпродажном рассмотрении. 

Уравнивание кадастровой стоимости к показателям рыночной цены уже после проведения и подтверждения анализа, возможно. Для этого потребуется обратиться в суд, предоставив веские аргументы и соответствующий пакет документов

Чтобы узнать соотношение кадастровой и рыночной стоимости земли для определенного района и надела, обратитесь в агентство недвижимости. Профессионалы помогут быстро разобраться во всех нюансах. Если вы хотите продать участок в Ленинградской области, АН «Колизей» подготовит все необходимые документы. Обращайтесь, мы создаем лучшие условия для каждого клиента!

3. Как и где оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность происходит сразу после его возведения. Если этот шаг пропустить, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы. Сделать отчуждение можно только в том случае, если регистрация была выполнена в соответствии с действующим законодательством. Прежде чем купить дом убедитесь, что он оформлен по всем правилам.

Тонкости оформления частных домов в собственность

Основные этапы оформления дома в собственность

Как оформить дом в собственность, чтобы впоследствии не возникло спорных ситуаций? Весь процесс можно разбить на несколько уровней, состоящих из:

  • Обращения в Бюро Тех. Инвентаризации. Чтобы получить сводный акт о стоимости, ведомости о состоянии постройки и техдокументацию на строение, требуется обратиться в БТИ. Для этого нужно подать заявление. Также можно предоставить запрос от нотариуса. В дальнейшем вся информация будет отображаться в Едином реестре объектов недвижимости.
  • Получения адреса в Архитектурном бюро. Если постройка нигде не была зарегистрирована, ей необходимо присвоить адрес. Основанием для этого является пакет бумаг из инвентарного тех. бюро.
  • Подачи заявки на присуждение кадастрового номера. Для внесения строения в учет кадастров можно обратиться в Кадастровую палату. Также за выдачей номеров обращаются в МФЦ и Росреестр.

Акты о состоянии постройки составляются после детального рассмотрения объекта инженерами на соответствие строительным требованиям и утвержденному проекту

Что нужно для оформления ранее зарегистрированного дома в собственность в 2019 году

Для оформления дома в собственность в 2019 году, если ранее он уже был зарегистрирован на другого владельца, понадобится:

  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.

Если вы нашли объявление «срочно продам дом» и хотите его приобрести убедитесь, что у продавца есть права на рассматриваемую недвижимость.

Имея на руках кадастровый паспорт или его номер, можно уточнить границы земли, а также есть ли участке обременения

Как происходит оформление дома в собственность – пошаговая инструкция

Если вам необходимо оформление дома в собственность, пошаговая инструкция поможет не пропустить важные нюансы.

Выписка из государственного реестра недвижимости подтверждает право собственности владельца дома на определенную дату

Этап №1. Сбор документов

Регистрацию домов любого типа и месторасположения всегда стоит начинать с формирования пакета документов:

1. ДЛЯ ДАЧНОГО ДОМА

Документы для оформления дома в собственность нужны даже в том случае, если изначально строение не предполагалось использовать для ПМЖ. Когда земля применялась исключительно как дачный надел, потребуются:

  • Бумаги, удостоверяющие личность.
  • Форма декларации простой регистрации.
  • Чеки об оплате гос. пошлины.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю.

Оформление дачного дома в собственность от жилого, практически не отличается. При формировании техдокументации указываются инженерные коммуникации и все особенности объекта.

Расширенный список бумаг может быть запрошен сотрудниками регистрационной службы только тогда, когда есть сомнения в юридической чистоте предыдущей сделки

2. ДЛЯ ЖИЛОГО ДОМА

Оформление дома в собственность, какие документы нужны если объект используется для постоянного проживания? Кроме удостоверения личности подготовьте:

  • Чеки об уплате пошлины.
  • Бумаги, о переходе прав владения.  
  • Тех. документация на строение.
  • Разрешение на использование здания.
  • Кадастровый паспорт земли и объектов.
  • Распорядительные акты об аренде участка.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.

Если земля ранее не была зарегистрирована по всем правилам, ее оформляют одновременно с постройкой

Этап №2. Обращение в регистрационную службу

Если вы не знаете, как оформить дом на участке в собственность, обратитесь в МФЦ или Росреестр. Выберите подразделение, которое относится к району местонахождения объекта.

Документы, удостоверенные нотариально, требуется предоставлять в том случае, если дом был в долевой собственности или получен по наследству

Этап №3. Оплата государственной пошлины

В МФЦ боксы, в которых можно оплатить услугу находятся в здании. Работники центра, при необходимости помогут разобраться, как произвести расчет. Также можно обратиться в кассу ближайшего банка и реквизитами для оплаты.

Этап №4. Получение расписки о документах, отданных в отдел

После того как вы подали все бумаги для оформления частного дома в собственность, сотрудник гос. службы выдаст вам соответствующую расписку об их принятии. В ней будет отмечена дата, когда вы сможете получить итоговое решение. Если вы захотите купить дом в деревне, порядок будет таким же.

Сроки оформления напрямую зависят от службы, куда вы подавали заявку. В МФЦ самый долгий период ожидания, так как центр не регистрирует, а только принимает бумаги и перенаправляет их в соответствующую инстанцию

Этап №5. Получение справки об оформлении дома в собственность

В указанный в расписке день, заявитель получит выписку о том, что регистрация завершена. Сведения о владельце и объекте вносятся в Единый Государственный Реестр Прав. С 2017 года информация сохраняется в общей базе, и при необходимости всегда можно запросить ведомости.

Статус заявки отслеживается по номеру заявки на официальном сайте инстанции, выполняющей регистрацию

4. Как купить или продать коттедж?

Принимая решение купить или продать коттедж, в первую очередь определитесь, будете ли Вы этим заниматься самостоятельно или обратитесь за помощью к профессиональному риэлтору.

Выбрав первый вариант, Вы должны быть готовы к тому, что поиски подходящего покупателя или продавца могут затянуться на неопределенное количество времени, а для совершения успешной сделки придется перечитать немало литературы.
Покупкапродажа недвижимости в Санкт-Петербурге и области – это кропотливая работа, состоящая из тысячи и одной тонкости, о которых осведомлены только опытные риэлторы. Посудите сами:

Ключевые моменты при продаже коттеджа

  1. Неправильная установка изначальной стоимости продаваемого объекта. Это отпугивает потенциальных клиентов и затягивает продажу коттеджа.
  2. Отсутствие эффективной рекламы и постоянного продвижения своего предложения также не способствует удачному поиску покупателя.
  3. Приостановки продажи коттеджа из-за отсутствия свободного времени, проблем со здоровьем, отъездов и т.д.
  4. Перед началом продажи недвижимости всегда необходимо тщательно проанализировать уже существующие объекты на рынке с вашего и соседних регионов. Это работа ни на один вечер.
  5. Выставляя объект на продажу необходимо постоянно следить за его состоянием, содержать его в чистоте.
  6. Косметический ремонт не является причиной для значительного повышения стоимости коттеджа. Завышенная цена только отпугивает покупателей и заставляет еще больше вникать в каждую деталь окружения.
  7. Перед тем, как продать коттедж, необходимо подготовить список определенных документов, за которыми придется побегать по множеству инстанций.
  8. Нежелательно обращаться сразу в несколько агентств недвижимости по покупке коттеджей и продаже. Это в несколько раз снижает заинтересованность риэлтора в продаже вашего объекта.
  9. Необходимо уметь отличить проходимца и мошенника от честного покупателя.
  10. Оставьте заявку по поиску покупателя.

Ключевые моменты при покупке коттеджа

  1. Обратите внимание на подлинность и наличие всей необходимой документации на дом и участок, а именно: правоустанавливающих документов на коттедж, техпастортов домовладения и постройки, выписки из домовой книги, правоустанавливающих бумаг на участок земли, кадастрового плана участка. Самостоятельно разобраться во всей этой документации, если Вы не юрист, довольно сложно.
  2. Прежде чем купить коттедж поинтересуйтесь историей данного объекта.
  3. Внимательно осмотрите почву на участке. Это пригодится, если Вы захотите разбить сад и посадить несколько грядок или клумб.
  4. Убедитесь в законности и качественности всех построек, продающихся вместе с коттеджем. Они, наверняка, входят в стоимость объекта.
  5. Поинтересуйтесь у продавца о наличии территориальных споров с соседями.
  6. Осматривая дом, уделите особое внимание состоянию систем коммуникаций – слива, водопровода, электрических кабелей, газопровода и т.д.
  7. Внимательно осмотрите сам коттедж на наличие просиданий пола, трещин на стенах и фасаде.
  8. Немаловажна развитость инфраструктуры в районе покупки коттеджа.
  9. Проверьте схему грунтовых вод, которые протекают под вашим участком.

Как видите, что при продаже коттеджа, что при покупке, существует немало подводных камней, незнание которых может привести к значительным финансовым растратам.

5. Загородный коттедж и основные ошибки при его покупке

Загородная недвижимость всегда считалась символом роскоши, комфортабельности и высокого статуса в обществе ее владельцев. И это на самом деле так. Жители нашей страны все чаще задумываются о переезде за город, где жить они будут в окружении живой природы и чистого воздуха.

Также данный факт говорит о том, что значительно возросло количество сделок связанных с покупкой коттеджей и загородных домов. К огромному сожалению, такой повышенный спрос на данный вид недвижимости активизирует мошенников, желающих заработать на сделках такого рода. 
И так, какая же наиболее распространенная ошибка, которую допускают люди во время покупки загородного коттеджа? Давайте разберемся.

Документы на коттедж и землю: ни шагу без проверки

Зачастую промахи связаны с некорректным оформлением документов прав собственности, но не только на саму землю, а также на дом. По статистике только лишь небольшая часть людей, приобретающих недвижимость, внимательно изучают те документы, которые они подписывают. Чем они в данном случае рискуют:

  • Во-первых, иногда так случается, что хозяева недвижимости неправильно оформляют документы и соответственно неверно их регистрируют. Поэтому каждый покупатель должен отчетливо понимать, что проверять документы должен не только он сам, но и специалисты. В противном случае возникают весьма серьезные проблемы. Позаботившись о профессиональной проверке документации, вы обезопасите себя от посягательства на ваше имущество со стороны мошенников. И еще перед тем, как купить коттедж, необходимо точно узнать, кто конкретно является собственником приобретаемой вами недвижимости.
  • Во-вторых, нередко люди продают недвижимость, которая досталась им в качестве дара, а это значит, что человек не имеет никакого права на ее продажу. Такой документ купли-продажи нельзя зарегистрировать согласно закону.
  • В-третьих, можно «нарваться» на аферистов. Так, не менее распространенным видом деятельности мошенников можно назвать продажу загородного коттеджа и прилегающего к нему земельного участка по подлинной доверенности. Так что крайне рекомендуется каждый этап такого вида продажи обязательно согласовывать с юристами.

Учитывая все вышеперечисленное, становится вполне понятно, что самым важнейшим этапом при покупке домов, находящихся за городом, является тщательная проверка документов. Поэтому прежде, чем ставить свою подпись и передавать деньги продавцу, документацию следует тщательно изучить и перепроверить. Это необходимо сделать даже в тех случаях, когда коттедж приобретается у людей, которых вы хорошо знаете. Ведь и в таких ситуациях вполне возможно нарваться на серьезные неприятности.


Какие документы следует проверить в первую очередь

  • Технический паспорт владения загородным коттеджем.
  • Документы устанавливающие право собственности на объект.
  • Технический паспорт здания.
  • Бумаги, устанавливающие права на землю.

Руководствуясь такими несложными правилами, вы сможете грамотно подобрать дом и осуществить его приобретение без проблем.

6. Как выгодно и быстро продать коттедж

На рынке недвижимости представлено довольно таки большое количество предложений о продаже коттеджей, а потому шансов быстро продать это элитное жилье становится все меньше. Однако не стоит отчаиваться – лучше хорошенько обдумайте возможные перспективы, определите правильный подход к делу, объективно оцените стоимость коттеджа и, конечно же, будьте уверенны в своих силах. Не отказывайтесь и от помощи.

Так, к примеру, если вы не обладаете профессиональными навыками риелтора, то правильным решением будет обратиться в агентство «Колизей». Наши специалисты долгое время вращаются в сфере покупки/продажи недвижимость, поэтому однозначно помогут вам продать коттедж быстрее. Тем более для вас, как для продавца, это будет абсолютно бесплатно.

Если вы все же решили заниматься продажей самостоятельно, будьте готовы к трудностям и непростой работе. Почему так? Мы представим на ваш суд несколько объективных доводов.

  • Анализ рынка недвижимости.

При этом следует найти жилье, которое было бы максимально идентично по району, планировке, параметрам и характеристикам к коттеджу, который вы хотите продать. Чтобы узнать всю эту информацию, придется позвонить по телефону, расспросить обо всех интересующих моментах, и узнать окончательную цену жилья. Не помешает также выехать на объект, чтобы составить полную картину того, насколько он сопоставим с вашей недвижимостью.

  • Определение цены.

Рассмотрев несколько вариантов, вы будете иметь представление о стоимости элитной недвижимости и сможете выставить цену, которая удовлетворит как вас, так и клиента. Соглашайтесь на небольшой торг, т.к. это, как правило, склоняет покупателя к сделке.

  • Грамотное составление объявления и его размещение.

Напишите и опубликуйте в интернете на всевозможных ресурсах продажи недвижимости свое объявление. Чтобы оно не затерялось среди множества подобных, сделайте так, ваша реклама о продаже элитного коттеджа периодически появлялась на главной странице.

  • Показ объекта потенциальным покупателям.

У вас должно быть много свободного времени, чтобы показать жилье всем желающим. Если будете откладывать время на вечер или переносить на другие дни, вероятность быстрой продажи равна нулю.

  • Подготовка необходимой документации.

Для осуществления сделки необходимо иметь все документы на коттедж. Отсутствие таковых не дает вам права продать жилье законным способом. А их получение может затянуться на несколько месяцев.

  • Конкретизация способа оплаты.

Уточняйте у потенциального покупателя, за какие средства он собирается приобретать жилье. Если это ипотека, будьте готовы, что сделка затянется на месяц, а в некоторых случаях и того дольше.

Конечно же, вы также можете обратиться и в агентство недвижимости, чтобы предложить ему выкупить ваше жилье. Однако помните: срочный выкуп предполагает ощутимое снижение стоимости коттеджа, поэтому для вас, как продавца, этот вариант невыгоден.

7. Правила составления объявлений о продаже коттеджа

Ключевым этапом продажи коттеджа является грамотное и качественное составление объявления. Ведь именно с ознакомления с ключевой информацией об этой элитной недвижимости зависит вероятность возникновения реального интереса со стороны потенциальных покупателей.

Чтобы составить объявление о том, что коттедж продается правильно, просто-таки необходимо учесть ряд существенных моментов, на которых акцентируют внимание опытные риелторы. Интересно узнать каких? Просмотрите приведенный ниже список.

Краткий перечень данных, которые обязательно нужно указать в объявлении

  • Информация о местонахождении недвижимости и ее адрес.

Точный адрес является обязательной составляющей любого объявления о продаже коттеджа. Целесообразно указать район, улицу, показательные постройки по соседству и пр. Таким образом покупатель сможет быстро определить свою заинтересованность и выделить нужное объявление среди общей массы информации.

  • Основные характеристики коттеджа.

Ключевые моменты относительно параметров элитного дома рекомендуется отобразить сразу в объявлении. Сюда риелтора рекомендуют включать следующие пункты:

  • Общая площадь объекта.
  • Высота потолков.
  • Количество этажей.
  • Общее состояние постройки и т.д.

Хорошим ходом может оказаться прикрепление к объявлению о продаже коттеджа плана объекта недвижимости.

  • Показательные фотографии.

Объявление всегда будет смотреться более привлекательно и интересно вместе с фотографиями. Такой шаг всегда увеличивает привлекательность объявления, делает его более правдоподобным. Но изображения должны быть качественны и информативны. Идеальный вариант – размещение нескольких снимков с различных ракурсов, сделанных качественным фотоаппаратом.

Нельзя допустить возникновения чувства разочарования клиента при непосредственном осмотре потенциального объекта своего интереса. Поэтому откажитесь от фотошопа и ретуши фото – показывайте потенциальным покупателям правду.

  • Грамотность.

Всегда важно, чтобы в тексте рекламной информации полностью отсутствовали ошибки. Все согласятся, что доверие к продавцу полностью пропадает при прочтении слов «римонт» или подобных выражений.

  • Ожидаемая цена коттеджа.

Практическим шагом окажется указание стоимости в условных единицах, что позволит избежать необходимости редактирования текста объявления в связи с постоянными курсовыми колебаниями национальной денежной единицы.

При соблюдении указанных рекомендаций можно добиться с помощью объявления о продаже загородного коттеджа максимального интереса со стороны потенциальных клиентов и своевременно отсеять беспочвенные обращения.

8. Специфика приобретения коттеджа за городом

Вы уже хотя бы раз сталкивались с процессом приобретения коттеджа, и покупка прошла не удачно? А, быть может, вы хотите впервые приобрести загородный коттедж, но боитесь прогадать или попасть на мошенников? В любом случае, мы вам расскажем о некоторых моментах, которые нужно учитывать при покупке собственного жилья за городом.

Особенностей при поиске, выборе и приобретении загородной недвижимости множество. Давайте же рассмотрим основные из них.

Месторасположение коттеджа – это важно!

Первым делом вам необходимо определить, где будет находиться ваш будущий дом. Ведь и вы, и члены вашей семьи непременно захотят посещать магазины, кинотеатры, кафе и пр. Более того, не следует забывать и о менее приятных передвижениях. Так, детям нужно будет как-то добираться в школу или университет, а взрослым – на работу. Поэтому загородный коттедж лучше всего выбрать недалеко от города.

Если вы собираетесь приобрести жилье с целью семейного отдыха, тогда роль расстояния не имеет никакого значения – вполне спокойно можно рассматривать более отдаленные варианты.

Забота о безопасности никогда не бывает лишней!

Следующий этап выбора загородного дома – это его безопасность. Действительно хорошие коттеджи не только имеют решетки на окна, но даже обладают собственной дополнительной охранной системой.

Если финансовый вопрос не стоит у вас остро, то идеальным для покупки коттеджем за городом будет тот, внутри и по периметру которого установлена система видеонаблюдения.

Также присмотритесь к домам в коттеджных поселках – территория многих из них охраняется специально нанятыми для этого людьми. Благодаря этому, вы можете спокойно покидать свой дом на целый день/неделю/месяц, и при этом знать, что ни с ним, ни с имуществом внутри ничего не случится.

9. Самые популярные ошибки при продаже загородного коттеджа

Цена на загородные коттеджи формируется рыночным спросом, а их продажа подчиняется определенным правилам. Очень трудно что-либо изменить в этом порядке и при этом быстро продать недвижимость. Однако некоторые собственники по-прежнему пытаются «изобрести велосипед». Давайте же рассмотрим их основные ошибки.

Завышение реальной стоимости коттеджа

Здесь основную роль может играть помесь жадности с тщеславием, мол, мое самое лучшее и дешево я его не продам. Результатом такого решения в основном становится затягивание продажи коттеджа. При этом в большинстве случаев события развиваются следующим образом:

  • Сначала количество звонков стабильно снижается.
  • Затем упрямство клиента надоедает риэлторам, и они станут проявлять все меньшую активность. Никто не хочет терять время и деньги на рекламу в пустую и безрезультатные просмотры.
  • В конце концов собственник вынужден будет снизить цену и закончится все тем, что коттедж «уйдет» по заниженной стоимости.

Быстрое снижение цены

Многие решают начинать торг с более высокой цены на коттедж, чтобы потом была возможность ее снизить. Делать этого не стоит. Как только представители покупателя увидят вашу готовность уменьшать цену, то постараются ее максимально занизить. Ведь каждый посредник обязан действовать в интересах своего клиента.

Прибавление к цене недвижимости комиссии агентства

Некоторые владельцы коттеджей к цене продажи прибавляют комиссию агентства, а это, естественно, завышает стоимость. На самом же деле в большинстве случаев цена, определенная организацией по продаже недвижимости, уже включает комиссию.

Самостоятельная продажа

Покупать недвижимость напрямую у владельца, конечно выгодно, но рискованно. Таких сделок на рынке всего десять процентов. При этом всего в одном проценте случаев покупателя находят родственники или друзья. В остальных – это чужие и незнакомые люди. Поэтому при таком способе продажи все риски и материальные затраты владелец недвижимости берет на себя. Ему самому придется:

  • Рекламировать и показывать объект.
  • Общаться с покупателями и их агентами.
  • Подготавливать все необходимые документы и пр.

Кроме того, не имея опыта в этой сфере, продавец может проиграть торг и продать свое имущество по более низкой цене. Так же не порядочные покупатели могут его обмануть, в результате чего владелец может и вовсе лишиться своего имущества.

Гиперактивность

Некоторые собственники считают, что даже если был заключен договор с агентством недвижимости, часть обязанностей по продаже своего загородного коттеджа они должны выполнять сами. В результате ими проводится дополнительная реклама, где указывается личный номер телефона. И потенциальные покупатели начинают звонить уже владельцу, а , как уже было сказано выше, отсутствие опыта в продажах может крайне негативно сказаться на результате сделки.

На показах бывает так, что собственник слишком активно убеждает покупателя в преимуществах своей недвижимости, чем в итоге отпугивает, а вовсе не привлекает последнего.

Привлечение к продаже объекта нескольких агентств

Некоторые думают, что чем большее количество специалистов занимается продажей, тем лучше. Это заблуждение. Создается нездоровая конкуренция между специалистами. Каждый из них хочет показать свой профессионализм и привлечь основное внимание клиента к себе. Самый действенный способ – снизить цену. И так делает каждый агент. Заканчивается это тем, что у риэлторов нет мотивации работать с этим объектом, а цена снижена существенно.

Запрет рекламировать продаваемый объект на всех доступных источниках

Не дальновидный каприз. Без обширной рекламы, которую может прочитать любой человек, нельзя ознакомить потенциальных покупателей с предложением. Шанс, что кто-то купит такой объект минимальны. Такое поведение владельца недвижимости не только не поможет привлечь покупателей, но и оттолкнет агентов, которые могли бы быстро и выгодно продать коттедж.

Излишнее стремление к экономии

Многие считают, что сотрудничество с риэлторами-одиночками или попытка приватно договориться с агентом из агентства по недвижимости – это идеальный способ меньше заплатить за услуги. В первом случае риск состоит в том, что при возникновении проблем после совершения сделки «отдуваться» за все будет бывший владелец. Во втором случае к нему возникает недоверие со стороны профессионалов: если клиент изначально обманывает фирму, то кто даст гарантию, что с агентом он будет честен. О таких клиентах опытные риэлторы друг друга предупреждают и избегают их.

Заочная оценка загородной недвижимости по телефону

Некоторые владельцы хотят удаленно получить информацию от риэлторов, описав свой загородный коттедж и получив ответ на свой вопрос: сколько он стоит. Грамотный специалист обязательно предупредит такого клиента, что каждый дом индивидуален и существует масса нюансов, влияющих на цену.

10. 4 главных критерия при выборе коттеджа

Приобретение любой недвижимости — крайне ответственное мероприятие, не прощающее ошибок. Покупка загородной недвижимости, о которой мечтает весомый процент горожан, исключением не является. Чтобы вложенные средства в загородный дом оправдали себя, при покупке коттеджа стоит учитывать ряд советов.

Покупка коттеджа – основные правила

Инфраструктура

Одно из ключевых значений при выборе жилья играет инфраструктура. Если в доме канализация исправна, газ и интернет проведен, а в самом поселке есть охранный пункт, все равно не стоит спешить с покупкой, поскольку нужно еще убедиться в наличии рядом с домом социальных объектов. Ведь проще же отводить ребенка в садик или школу под боком, чем ежедневно отвозить его в них на машине. Наличие супермаркета и магазинов, кинотеатра и бассейна, мастерской по изготовлению ключей и пр. рядом с домом также учитывается при выборе коттеджа.

Место обитания

Решившись купить загородный дом, ни в коем случае не стоит игнорировать эстетическую составляющую. Вряд ли проживание в доме, в сравнительной близости с которым находится завод по переработке мусора или же болото, будет приносить положительные эмоции. Поэтому лучше останавливаться на живописных местах, радующих глаз.

При этом транспортное сообщение играет очень важную роль.

  • Первое, что стоит обязательно учитывать, — время в пути от города до загородного дома.
  • Во-вторых, качество и загруженность дорог. Если в «часы пик» придется двигаться со скоростью черепахи, а к самому дому можно лишь подъехать на внедорожнике, вряд ли этот коттедж заслуживает внимания, даже, если находится на берегу водоема и имеет самые восхитительные видовые характеристики.
  • Также лучше обходить стороной загородные поселки, в которые можно попасть лишь на собственном авто. Экстренные ситуации никто не отменял, следовательно, должна существовать альтернатива в виде электричек или автобусов.

Пакет документов

При выборе загородного жилья стоит проверить имеющуюся документацию на дом. На что обращать внимание?

  • Границы участка должны быть четко обозначены.
  • Выписка из единого реестра должна быть «свежей».
  • На имуществе не должно быть каких-либо обременений в виде залогов/кредитов.

Независимая экспертиза

Вне зависимости от того, готов коттедж или нет, его стоит тщательно осмотреть. Если дом еще строится, застройщиком должен быть беспрепятственно предоставлен доступ к объекту потенциальному покупателю, которому нужно проверить качество используемых в работе материалов.

Если коттедж готов, для оценки его качества (фундамент, вентиляция, используемые материалы и т.д.) имеет смысл пригласить независимых экспертов. Несмотря на то, что стоимость этой услуги колеблется в районе $500, лучше быть уверенным в качестве дома, чем позже столкнуться с рядом проблем.

Как выбрать коттедж для жизни

  • Во-первых, надо рассмотреть достаточное количество предложений, а не выбирать из нескольких вариантов.
  • Во-вторых, приобретаемый загородный дом должен удовлетворять запросы домочадцев: ему не только надлежит иметь выгодное расположение, но и количество комнат в нем, как и его размеры, должны соответствовать предъявляемым требованиям.
  • В-третьих, качество коттеджа не мешает проверить. На что обращать внимание? На ровность пола и стен, на то, как открываются окна, на влажность в помещении и т.д.