Чего не следует делать при покупке коттеджа

Покупка коттеджа дело конечно ответственное и нельзя упускать из внимания множество мелочей. Однако во всем следует знать меру. Ведь некоторые оплошности могут не только в будущем усложнить жизнь в новоприобретенном коттедже, но и вовсе сделать покупку невозможной.

Наиболее типичные ошибки, которые совершают при покупке коттеджа

Так что же не следует делать на самом деле, что бы увеличить шанс на удачное приобретение коттеджа?

  • Толпа – нередко на показ коттеджа будущий покупатель берет с собой всех ближайших членов семьи. Конечно, зерно здравомыслия есть в этом подходе – легче заметить малоприметные детали. Но толпа мешает по-настоящему оценить размеры коттеджа. Продавцу и агенту тяжело за всеми уследить, что затрудняет получение ответов на вопросы. Лучше всего на осмотр коттеджа прибывать небольшой группой в 3 человека. Если объект понравился, то на следующий показ можно взять оставшихся родственников.
  • Восхищение на показе – тоже весьма распространенная ошибка среди покупателей. Восхищаясь коттеджем и нахваливая продавца во время показа, Вы даете повод нынешнему владельцу усомниться в правильно сформированной стоимости. И в результате Вы не только не сможете получить скидку, но и существует вероятность, что цена коттеджа возрастет. Если Вам очень понравился тот или иной коттедж – не показывайте ваш восторг.
  • Торги на показе – если покупатель предлагает снизить цену на коттедж во время показа, то для продавца это автоматически означает, что его собственность хороша, и она стоит своих денег. Вероятнее всего он откажет, ведь на такой отличный коттедж всегда найдется покупатель, готовый купить его за полную стоимость. Торги следует вести после показа и только через своего агента.
  • Покупка коттеджа без экспертизы – тоже не редкая ошибка, которую допускают покупатели, поверив на слово продавцу. А ведь существует вероятность, что коттедж возводили из некачественных материалов с нарушением строительных норм. Поэтому не стоит экономить на будущем комфорте и закажите независимую строительную экспертизу коттеджа.
  • Ждать снижение цены по срочной продаже – существует ряд покупателей, которые считают, что даже срочная продажа коттеджа не повод торопиться с ответом. Даже если их все устраивает, они принимают решение дождаться еще большего снижения цены. Однако на рынке недвижимости такого рода объекты не задерживаются надолго – покупатель находиться в среднем через 2 месяца.
  • Юрист – иногда покупатель не доверяет юристам из агентства и приглашает на сделку специалиста со стороны. Везет, если данный юрист — специалист по сделкам купли-продажи. Если же нет, то вероятнее всего он поспособствует необоснованному разрыву сделки. У каждого юриста своя сфера деятельности, как у врача.
  • Задаток – всегда передавайте задаток за коттедж после подписания обеими сторонами соответствующих документов. Иначе Вы можете лишиться своих средств, если не повезло и вы связались с мошенником.
  • Выписка – с 2015 года выписка из ЕГРП выдается на обычном листе бумаге с печатью, которую весьма легко подделать. Поэтому лучше всего требовать от продавца, что бы данный документ был заказан как можно ближе к дате заключения договора.

Как выбрать и купить коттедж – подходим к приобретению правильно

Коттеджи – востребованный тип загородной недвижимости. Но из-за невнимательности и недостатка знаний многие владельцы данного имущества разочарованы в покупке. Так как выбрать коттедж правильно?

Как правильно выбрать коттедж

Затопленное подвальное помещение, протекающая кровля и грибок, неполадки коммуникаций, ошибки в документации и многое другое – традиционные последствия неосторожной покупки коттеджа. К сожалению, неприятные сюрпризы обнаруживаются в большинстве купленных построек.

Залог успешной покупки данного вида жилья заключается в понимании хода выбора. Тем, кто интересуется, как правильно выбрать коттедж будет полезно узнать об этапах этого процесса:

  • Определяем способ поиска и покупки коттеджа.
  • Обозначаем цель покупки.
  • Составляем требования к коттеджу.
  • Проводим осмотр объекта.
  • Проверяем документы.
  • Подписываем договор купли-продажи.

Способ

Как и, с любой недвижимостью у Вас есть выбор: искать ее самостоятельно или заключить контракт с агентством. Все специалисты, которые знают, как выбрать коттедж удачно, рекомендуют не жалеть о комиссионных и обратиться в АН.

Так Вы обезопасите себя от аферистов, купите юридически чистый коттедж и сведете количество сюрпризов к минимуму.

Цель

От цели, для которой хотите купить коттедж, зависят требования к нему. Например, если Вы там планируете жить периодически, то рассматривайте объекты, которые удалены от города на значительное расстояние. Также можно выбрать вариант, который построен из более простых материалов.

Если же Вы заинтересованы, как купить коттедж для постоянного проживания, то требования к объекту значительно возрастают.

Требования

Будете ли Вы самостоятельно искать недвижимость или с помощью агента – в любом случае нужно составить список своих требований. В него необходимо включить:

  • Район месторасположения жилья.
  • Степень развития инфраструктуры рядом с коттеджем – важный пункт, если Вы планируете жить там постоянно. Подумайте, какие расстояния Вы допускаете до магазина, аптеки, школы, детского сада, больницы и др.
  • Удаленность от основных трасс и дорог – также важно, если работаете Вы в городе, а жить хотите в коттедже. Сколько времени Вам понадобиться, чтобы добраться до работы? Есть ли возможность доехать в город общественным транспортом и где расположены остановки?
  • Инженерные коммуникации – обратите внимание на один из советов, как правильно выбрать коттедж — определите какие элементы благоустройства Вы считаете обязательными даже для недолгого пребывания в коттедже.
  • Материалы – для периодического проживания можно выбрать строение из более простых материалов. Соответственно его цена будет более демократична. А вот для постоянного проживания следует выбирать коттеджи, при строительстве которых были использованы материалы с большим сроком службы. Стоят такие жилища значительно дороже.

После окончания строительства узнать качество материалов, которые были использованы невозможно. Что бы продать коттедж продавец может умышленно ввести Вас в заблуждение касательно использованных средств. Даже экспертная проверка не всегда может точно установить были ли соблюдены все технические требования при строительстве.

Осмотр

От того, насколько тщательно Вы проведете осмотр, зависит комфортное проживание в коттедже. Также будет понятно сколько средств нужно будет еще вложить на доработку. Если Вас волнует, как купить коттедж правильно, то лучше всего осмотр объекта проводить ранней весны. Так Вы сможете не только проверить все инженерные коммуникации, но и узнать, например, как справляется гидроизоляция. При осмотре:

  • 1. Обратите внимание на стены и углы подвала – влаги не должно быть. Поднимитесь на чердак и присмотритесь к кровле – она не обязана течь. Бойлерная также требует осмотра.
  • 2. Проверьте, как открываются и закрываются окна – должны работать свободно, без усилий.

Осмотрите оконный профиль. Некоторые недобросовестные продавцы могут умолчать, что окно не открывается полностью, а только на проветривание.

  • 3. Если Вы возьмете строительный уровень, то не пожалеете. Определите насколько ровно возведены стены и пол.
  • 4. Влагомер также не будет лишним, если при строительстве коттеджа было использовано дерево. Показатели нормы – от 14 до 16% для клееного бруса, и от 16 до 22% для оцилиндрованного. Осмотрите дерево на наличие потемнений и черноты – в норме их быть не должно.
  • 5. Проверьте, как работают все коммуникации.
  • 6. Узнайте о нормах электроснабжения на один коттедж и о проблемах и перспективах развития района.
  • 7. Обязательно пообщайтесь с соседями. Как правило, домики поблизости имеют одинаковые проблемы.
  • 8. Не пренебрегайте этими советами, как купить коттедж удачно.

После осмотра желательно пригласить экспертную комиссию – она может выявить проблемы, которые Вы не заметили.

Документы

Требовать для проверки нужно не только документов для заключения договора купли-продажи. Попросите показать все – от гарантийных талонов, инструкций и сертификатов, до схем проложенных коммуникаций и договоров с подрядчиками, которые устанавливали системы.

Покупка

Этот этап не отличается от покупки обычного дома. Договариваетесь о цене. Подписываете договор и регистрируете его.