Автор: admin

Довольно часто люди задаются вопросом, как с выгодой приобрести, или продать коттедж. В данной статье мы подробно рассмотрим, как правильно подойти к этому делу, и раскроем секреты профессиональных риелторов.

Особенности покупки и продажи коттеджей

Совершить сделку по продаже коттеджа самостоятельно достаточно просто, а вот приобрести недвижимость без специалистов – сложно. Если продаете дом ради того, чтобы просто получить деньги, то справитесь с этим делом сами. Когда же есть желание продать свои маленькие квадраты и купить большую жилплощадь, то безусловно лучше всего обратиться к помощи агентов.

Грамотная оценка коттеджа – первый шаг к успешной сделке

Перед продажей недвижимости ее необходимо верно оценить.

• Подберите подходящие журналы и газеты, пролистайте интернет и выпишите стоимость коттеджей в разных районах.
• Затем подберете сумму под свою недвижимость и определитесь с цифрой продажи.
• Если нет необходимости продать коттедж быстро, тогда указывайте первоначально более высокую цену, ведь всегда можно при осмотре и скинуть немного.
• Когда же время торопит, то укажите цену чуть ниже среднерыночной.
• И ищите покупателей с деньгами на руках, а не тех, кому необходимо еще получить ссуду, или продать свой старый дом.

Документы на коттедж обязаны быть в полном порядке!

Второе немаловажное действие, это привести все документы на коттедж в полный порядок. Когда какая-то из бумаг не готова, есть риск потерять до 50% покупателей, ведь не все хотят ждать.

• Обновите всю техническую документацию.
• Учтите, что документы из БТИ действительны ограниченный период времени. Когда понадобиться срочно переоформить их, это выйдет дороговато.
• Зарегистрируйте документы в Юстиции. Бывают такие сделки с недвижимостью, которые не требуют такой регистрации, однако покупатели могут побояться заключать договор купли-продажи без свидетельства на право собственности.
• Не забудьте обратиться за справкой о прописанных жильцах и, соответственно, оформить все документы на выписку их из дома.

«Срочно продам коттедж» или не забываем о рекламе

Также необходимо активно проводить рекламу своей недвижимости.

• Подайте бесплатные объявления в интернете на сайтах города, в местные журналы и газеты. Обновляйте их каждую неделю.
• Можно заняться расклейкой объявлений, но это не очень эффективный метод. Хотя, если коттедж стоит недорого, то подобная реклама вполне может сработать.

Продажа коттеджа – показы и смотрины

Когда найдутся желающие осмотреть недвижимость, согласуйте время для осмотра. Хотя это и так понятно. Потенциального покупателя интересует только состояние комнат и дом в целом. Мебель не представляет для него ценности, поэтому осматривать помещения он будет не более десяти минут. После этого обычно возникает вопрос торга.

Продать коттедж выгодно – торг уместен

Не соглашайтесь сразу на снижение цены. Ведь тогда покупатель поймет, что можно еще понизить стоимость и начнет больше торговаться. Уменьшать цену жилья стоит только после адекватного обоснования покупателем, за что он просит ее снизить и проверки наличия таких недочетов в коттедже.

Заключения договора купли-продажи коттеджа: финансы и бумаги

• Тщательно обдумайте, кто сможет заниматься оформлением документов и заключить сделку.
• Очень щепетильный вопрос, каким образом будут передаваться деньги — наличными из рук в руки, или через банк. Бывают случаи, что покупатель соглашается передать деньги продавцу до регистрационной палаты. Но когда недвижимость стоит очень дорого, лучше всего оставить всю сумму в банковской ячейке. Это убережет от жуликов и фальшивых купюр.
• Когда сами занимаетесь продажей коттеджа, надо будет оформлять полученный задаток, соглашение купли-продажи, собрать и проверить весь комплект документов для передачи в Юстицию. В этом нет ничего трудного и вполне при желании можно разобраться самому. Но все же для полной уверенности лучше найти юридически грамотного человека, который сделает это за вас.

Нынче многие возмущенно недоумевают, зачем прибегать к услугам риелторов? Кому нужны эти посредники? Можно и без них обойтись! Можно. Но лучший ли это вариант? Человек, действительно, со многими вещами может справиться самостоятельно, тем более в условиях доступности любой информации. И все же, часто он предпочитает довериться профессионалу.

Покупка и продажа коттеджей: выгоды обращения к специалисту

Кто-то с энтузиазмом пробует свои силы в проведении операций с недвижимостью, например, при покупке или продаже коттеджа. Кто-то для решения этих целей, обращается к знакомым юристам, не учитывая их иную направленность правовой специализации. А кто-то идет за услугами к посреднику.

Однако, риелтор – это не просто посредник, это высококвалифицированный специалист, профессионал в данной области. Он ежедневно совершает различные операции с недвижимостью, прогнозируя и контролируя все их этапы, причем каждая сделка по-своему уникальна. Изо дня в день он углубляет свои знания в этой сфере, приобретает полезные связи, налаживает партнерство с нужными учреждениями, нарабатывает опыт, оказываясь в различных ситуациях. К решению вопросов и проблем своих клиентов риелтор также подключает и массу других специалистов из разных областей.

Высокая конкуренция в этой сфере побуждает риелторов постоянно расширять линейку своих услуг, повышать их качество, развивать высокую трудоспособность, что приводит к увеличению эффективности их работы в целом.

Как выбрать хорошего риелтора для реализации или покупки коттеджа

Хороший риелтор всегда заботится о своей репутации, как среди клиентов, так и среди своих коллег. Репутация – это его инвестиция, которая формируется долго и сложно, а рухнуть может в один момент. Наращивание клиентской базы не происходит само по себе. Самая лучшая реклама для риелтора – так называемое «сарафанное радио».

Поэтому если вы хотите продать или купить коттедж, то обратитесь к специалисту с хорошей репутацией. Может риск и благородное дело, но только не в этом случае. Услуги по профессиональному сопровождению сделки стоят не так дорого, чтобы ими пренебрегать. Сотрудничество с хорошим риелтором поможет минимизировать риски, повысить эффективность и выгодность сделки, и сэкономить время и нервы.

Среди владельцев квартир бытует мнение, что покупка коттеджа – неоправданная трата денег. Для подтверждения приводятся множество доводов, которые отбивают желание купить коттедж. Но так ли обстоят дела на самом деле?

Причины, почему люди отказываются покупать коттедж

Основные причины, из-за которых отказываются от покупки коттеджа:

1. «Коттедж стоит дороже квартиры» – стоимость коттеджа в большинстве случаев сопоставима с ценой квартиры. Но покупка коттеджа означает больший метраж площади и наличие придомового участка.
2. «Содержание коттеджа дороже, чем содержание квартиры» – владельцам коттеджей действительно приходится следить за состоянием дома, коммуникаций и придомового участка самостоятельно. Владельцы квартир же перекладывают эти заботы на коммунальные предприятия. Однако, часто мы видим, что многоквартирные дома неухоженные и требуют капитального ремонта. В то время, как многие коттеджи красивы и опрятны. Каждый из нас, сам решает, где ему жить, и стоит ли вкладывать деньги в свой дом.
3. «Коттедж – это проблемы с коммуникациями» – на рынке недвижимости встречаются предложения о продаже коттеджа либо полностью без коммуникаций, либо с частичными удобствами. При покупке коттеджа будьте осторожны и не доверяйте словам продавца, что вскоре коммуникации проведут. Если продавец обещает самостоятельно провести до продажи, то обязательно внесите этот пункт в договор. В случае варианта: « скоро должны сами коммунальные службы провести и подключить» — проверяйте достоверность информации. При наличии всех коммуникаций коттедж более комфортабелен, чем квартира – все можно отрегулировать под себя.
4. «Стоимость коммунальных услуг для коттеджа стоят дороже, чем для квартиры» – даже если подключены и вода, и газ и электричество, то в холодное время года все затраты по отоплению ложатся на плечи владельца коттеджа. Вроде как это означает значительные финансовые затраты. Однако, в реальности жильцы коттеджа в большинстве случаев платят меньше, чем владельцы квартир. К тому же, владелец коттеджа сам решает, когда и как хорошо отапливать свой дом.
5. «Тяжело добраться до коттеджа, требуется автомобиль» – действительно, для жизни в коттедже требуется личный транспорт. Поэтому, покупайте коттедж, рядом с которым есть транспортная развязка.
6. «Покупаешь коттедж, значит, сажай огород!» – если хотите заниматься проблемами придомового участка по минимуму, то посадите газон.
7. «Коттедж большой – нужно много убирать» – это правда. Зато после уборки очень приятно провести свободное время на ухоженной территории. В то время как владельцы квартир ищут, где провести свои выходные.
8. «Соседи по коттеджу – скандалисты, подглядывают и считают, что забор нужно переустановить (на Ваш участок)» – споров про забор можно избежать, если купить коттедж, который юридически чистый. В основном жители коттеджи живут более обособлено и не лезут в чужие дела.

Покупка коттеджа дело конечно ответственное и нельзя упускать из внимания множество мелочей. Однако во всем следует знать меру. Ведь некоторые оплошности могут не только в будущем усложнить жизнь в новоприобретенном коттедже, но и вовсе сделать покупку невозможной.

Наиболее типичные ошибки, которые совершают при покупке коттеджа

Так что же не следует делать на самом деле, что бы увеличить шанс на удачное приобретение коттеджа?

• Толпа – нередко на показ коттеджа будущий покупатель берет с собой всех ближайших членов семьи. Конечно, зерно здравомыслия есть в этом подходе – легче заметить малоприметные детали. Но толпа мешает по-настоящему оценить размеры коттеджа. Продавцу и агенту тяжело за всеми уследить, что затрудняет получение ответов на вопросы. Лучше всего на осмотр коттеджа прибывать небольшой группой в 3 человека. Если объект понравился, то на следующий показ можно взять оставшихся родственников.
• Восхищение на показе – тоже весьма распространенная ошибка среди покупателей. Восхищаясь коттеджем и нахваливая продавца во время показа, Вы даете повод нынешнему владельцу усомниться в правильно сформированной стоимости. И в результате Вы не только не сможете получить скидку, но и существует вероятность, что цена коттеджа возрастет. Если Вам очень понравился тот или иной коттедж – не показывайте ваш восторг.
• Торги на показе – если покупатель предлагает снизить цену на коттедж во время показа, то для продавца это автоматически означает, что его собственность хороша, и она стоит своих денег. Вероятнее всего он откажет, ведь на такой отличный коттедж всегда найдется покупатель, готовый купить его за полную стоимость. Торги следует вести после показа и только через своего агента.
• Покупка коттеджа без экспертизы – тоже не редкая ошибка, которую допускают покупатели, поверив на слово продавцу. А ведь существует вероятность, что коттедж возводили из некачественных материалов с нарушением строительных норм. Поэтому не стоит экономить на будущем комфорте и закажите независимую строительную экспертизу коттеджа.
• Ждать снижение цены по срочной продаже – существует ряд покупателей, которые считают, что даже срочная продажа коттеджа не повод торопиться с ответом. Даже если их все устраивает, они принимают решение дождаться еще большего снижения цены. Однако на рынке недвижимости такого рода объекты не задерживаются надолго – покупатель находиться в среднем через 2 месяца.
• Юрист – иногда покупатель не доверяет юристам из агентства и приглашает на сделку специалиста со стороны. Везет, если данный юрист — специалист по сделкам купли-продажи. Если же нет, то вероятнее всего он поспособствует необоснованному разрыву сделки. У каждого юриста своя сфера деятельности, как у врача.
• Задаток – всегда передавайте задаток за коттедж после подписания обеими сторонами соответствующих документов. Иначе Вы можете лишиться своих средств, если не повезло и вы связались с мошенником.
• Выписка – с 2015 года выписка из ЕГРП выдается на обычном листе бумаге с печатью, которую весьма легко подделать. Поэтому лучше всего требовать от продавца, что бы данный документ был заказан как можно ближе к дате заключения договора.

Коттеджи – востребованный тип загородной недвижимости. Но из-за невнимательности и недостатка знаний многие владельцы данного имущества разочарованы в покупке. Так как выбрать коттедж правильно?

Как правильно выбрать коттедж

Затопленное подвальное помещение, протекающая кровля и грибок, неполадки коммуникаций, ошибки в документации и многое другое – традиционные последствия неосторожной покупки коттеджа. К сожалению, неприятные сюрпризы обнаруживаются в большинстве купленных построек.

Залог успешной покупки данного вида жилья заключается в понимании хода выбора. Тем, кто интересуется, как правильно выбрать коттедж будет полезно узнать об этапах этого процесса:

• Определяем способ поиска и покупки коттеджа.
• Обозначаем цель покупки.
• Составляем требования к коттеджу.
• Проводим осмотр объекта.
• Проверяем документы.
• Подписываем договор купли-продажи.

Способ

Как и, с любой недвижимостью у Вас есть выбор: искать ее самостоятельно или заключить контракт с агентством. Все специалисты, которые знают, как выбрать коттедж удачно, рекомендуют не жалеть о комиссионных и обратиться в АН.

Так Вы обезопасите себя от аферистов, купите юридически чистый коттедж и сведете количество сюрпризов к минимуму.

Цель

От цели, для которой хотите купить коттедж, зависят требования к нему. Например, если Вы там планируете жить периодически, то рассматривайте объекты, которые удалены от города на значительное расстояние. Также можно выбрать вариант, который построен из более простых материалов.

Если же Вы заинтересованы, как купить коттедж для постоянного проживания, то требования к объекту значительно возрастают.

Требования

Будете ли Вы самостоятельно искать недвижимость или с помощью агента – в любом случае нужно составить список своих требований. В него необходимо включить:

• Район месторасположения жилья.
• Степень развития инфраструктуры рядом с коттеджем – важный пункт, если Вы планируете жить там постоянно. Подумайте, какие расстояния Вы допускаете до магазина, аптеки, школы, детского сада, больницы и др.

• Удаленность от основных трасс и дорог – также важно, если работаете Вы в городе, а жить хотите в коттедже. Сколько времени Вам понадобиться, чтобы добраться до работы? Есть ли возможность доехать в город общественным транспортом и где расположены остановки?
• Инженерные коммуникации – обратите внимание на один из советов, как правильно выбрать коттедж — определите какие элементы благоустройства Вы считаете обязательными даже для недолгого пребывания в коттедже.
• Материалы – для периодического проживания можно выбрать строение из более простых материалов. Соответственно его цена будет более демократична. А вот для постоянного проживания следует выбирать коттеджи, при строительстве которых были использованы материалы с большим сроком службы. Стоят такие жилища значительно дороже.

После окончания строительства узнать качество материалов, которые были использованы невозможно. Что бы продать коттедж продавец может умышленно ввести Вас в заблуждение касательно использованных средств. Даже экспертная проверка не всегда может точно установить были ли соблюдены все технические требования при строительстве.

Осмотр

От того, насколько тщательно Вы проведете осмотр, зависит комфортное проживание в коттедже. Также будет понятно сколько средств нужно будет еще вложить на доработку. Если Вас волнует, как купить коттедж правильно, то лучше всего осмотр объекта проводить ранней весны. Так Вы сможете не только проверить все инженерные коммуникации, но и узнать, например, как справляется гидроизоляция. При осмотре:

• 1. Обратите внимание на стены и углы подвала – влаги не должно быть. Поднимитесь на чердак и присмотритесь к кровле – она не обязана течь. Бойлерная также требует осмотра.
• 2. Проверьте, как открываются и закрываются окна – должны работать свободно, без усилий.

Осмотрите оконный профиль. Некоторые недобросовестные продавцы могут умолчать, что окно не открывается полностью, а только на проветривание.

• 3. Если Вы возьмете строительный уровень, то не пожалеете. Определите насколько ровно возведены стены и пол.
• 4. Влагомер также не будет лишним, если при строительстве коттеджа было использовано дерево. Показатели нормы – от 14 до 16% для клееного бруса, и от 16 до 22% для оцилиндрованного. Осмотрите дерево на наличие потемнений и черноты – в норме их быть не должно.
• 5. Проверьте, как работают все коммуникации.
• 6. Узнайте о нормах электроснабжения на один коттедж и о проблемах и перспективах развития района.
• 7. Обязательно пообщайтесь с соседями. Как правило, домики поблизости имеют одинаковые проблемы.
• 8. Не пренебрегайте этими советами, как купить коттедж удачно.

После осмотра желательно пригласить экспертную комиссию – она может выявить проблемы, которые Вы не заметили.

Документы

Требовать для проверки нужно не только документов для заключения договора купли-продажи. Попросите показать все – от гарантийных талонов, инструкций и сертификатов, до схем проложенных коммуникаций и договоров с подрядчиками, которые устанавливали системы.

Покупка

Этот этап не отличается от покупки обычного дома. Договариваетесь о цене. Подписываете договор и регистрируете его.